特别声明

广州农村产权交易所有限公司受广州市沙东有利投资有限公司委托于2022年11月21日、2022年12月9日完成两轮网上公开竞投交易，剩余136个商铺项目由广州市沙东有利投资有限公司以协商谈判方式自行组织招租。现同步发布广州市沙东有利投资有限公司（南城）3-5楼136个商铺出租承租权协商谈判交易公告。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。我司不对交易项目的所有内容，包括但不限于质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担任何法律责任。

广州市沙东有利投资有限公司位于广州市先烈东路149号友和大厦南城服装批发市场3-5楼280个商铺出租项目承租权已分别于2022年11月21日、2022年12月9日委托通过广州农村产权交易所有限公司（简称“农交所”）平台完成两轮网上挂牌竞投交易，剩余136个商铺项目需要继续进行招租。

一、商铺配置情况（附件1)

3楼：共32个项目，出租面积241.15㎡。

4楼：共31个项目，出租面积237.74㎡。

5楼：共72个项目，出租面积535.28㎡。

K档：3-5楼98个商铺作为1个整体项目，出租面积600㎡。

商铺评估价格（附件1)

经委托广东开泰房地产土地资产评估咨询有限公司2022年8月18日出具的《广州市天河区先烈东路149号友和大厦三至五层部分房地产的首年月租金资产评估报告》【开泰评字[2022]196号】，以2022年7月1日的租金市场价值作为评估基准日，包括了135个商铺的单个商铺租金评估价及 K档整体租金总评估价，详见附件1。

三、协商谈判方案

（一）出租项目：135个商铺以每个单独商铺为一个项目、3-5楼98个K档打包为1个项目，合计为136个商铺出租项目。

（二）交易方式（第三轮）：

2022年12月29日公告（1个工作日），2022年12月30日9时起由广州市沙东有利投资有限公司面向非特定对象协商谈判，若交易标的（商铺）意向方仅有1家的，则以交易底价直接协议成交；若交易标的（商铺）意向方有2家或以上的，则按照“底价成交、先付款先得”原则确定承租方。

2023年1月5日前协议成交的，租赁期限为2023年1月1日至2024年1月31日。2023年1月5日后协议成交的，租赁起始时间按照实际使用时间，租赁期限统一至2024年1月31日。

（三）交易价款、支付方式：

1.租金：每个商铺协商谈判租金价格以最后一次在农交所平台发布的交易底价为准，即：每个商铺的月租金标准按照单个商铺的评估价确定（以合同期13个月计算租金总额，合同期不足13个月的按实际天数计算租金总额），一次性向承租方收取租赁期内全部租金。

2.合同履约保证金：合同首年租金20%（合同期不足12个月的按租金总额的20%），承租方在签署租赁合同时一并缴齐。

3.杂费：每个商铺承租人须在签署商铺租赁合同时一次性缴纳租赁期内杂费（含卫生费、综合服务费、维护费、财产保险费项目）￥8835元（合同期不足13个月的按实际天数计算），98个K档的杂费按照每档￥8,835元计收，K档杂费总额为￥865830元（合同期不足13个月的按实际天数计算）。

（注：交易所需税费由交易双方依法承担；水电费按供水供电部门当月目录价格据实计收。）

（四）交易价款交纳要求

1.意向承租方在报名时必须通过境内银行转账方式将租金、合同履约保证金、杂费全部转入以下出租方收款账号，且转账人、承租方、合同乙方须同名一致，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账，填写银行转账单据时应在备注栏注明：友和大厦   楼   商铺。

收款账户信息：

户  名：广州市沙东有利投资有限公司

账  号：44001609403053000030

开 户 行：中国建设银行濂泉路支行

2.按照“先到先得”确定承租方，以银行对账单到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由意向承租方承担后果。若意向承租方未被确认为交易标的商铺承租方的，在确定承租方之日起3个工作日内将交纳的意向金款项不计利息地原路退回给意向承租方。

（五）合同签订：承租方在缴清租赁期内全额租金、履约保证金、杂费款项后方可签署《租赁合同》，可凭缴纳租金、履约保证金、杂费的银行凭证、本人身份证（或营业执照）与广州市沙东有利投资有限公司签署《租赁合同》。

签约地点：广州市先烈东路149号友和大厦南城市场7楼管理处

联系方式

联系人：范先生

联系电话：020-37396960 / 020-37397366 / 18620666251

附件：附件1：3-5楼136个商铺协商谈判交易项目列表.pdf
      附件2-1：3楼平面图.pdf
      附件2-2：4楼平面图.pdf 
      附件2-3：5楼平面图.pdf

广州市沙东有利投资有限公司

2022年12月29日